融创中国去年亏损382亿，孙宏斌：将深刻反思，吸取经验教训

在时隔八个多月后，12月9日早间，融创中国（01918.HK）披露了公司2021年的年报情况非小号。

财务数据显示，2021年全年融创中国累计合同销售金额约5973.6亿元，权益销售金额约3615.7亿元；2021年全年在89个城市完成了27.7万户房屋的交付非小号。

从销售情况来看，融创中国收入1983.86亿元，同比下降约14%非小号。绝大部分的收入仍来源于其物业销售，收入约1788.8亿元，文旅城建设及运营收入仅为57.2亿元，物业管理收入56.4亿元，其他业务收入81.5亿元。

公司经营亏损约460.98亿元，而2021年则是盈利492.43亿元；公司毛亏损约为17.92亿元，同比下降103.7%；毛利189.4亿元，毛利率约为4.9%；公司拥有人应占亏损约382.6亿元，同比下降约207.4%；核心净亏损253亿元，同比下降约183.6%；剔除减值影响后的核心经营利润为125.7亿元非小号。

从负债情况来看，公司借贷金额约3217亿元，合同负债约3418.67亿元非小号。

截至2021年末，融创中国的现金余额约为692亿元，公司连同其合营公司及联营公司的现金余额约为1608亿元非小号。另外，融创中国到期未偿还的借贷金额约685.3亿元，导致借贷本金1518亿元可能被要求提前偿还。

融创中国称，董事已审核管理层编制的集团涵盖自2021年12月31日起至少18个月期间的现金流量预测非小号。他们认为，集团将可为其经营活动提供足够资金并履行于2021年12月31日起未来18个月内到期的财务责任。

值得一提的是，融创中国强调，尽管管理层制定了多项计划，采取了多项措施，但集团是否能够实现上述计划和措施仍存在重大不确定性非小号。集团能否持续经营取决于以下事项：成功完成建议重组计划；成功与贷款人就展期进行磋商或延期偿还集团借贷；在有需要时成功获得若干新增融资或其他的资金来源；成功维持与集团相关债权人的持续正常业务关系；及确保经营的安全性，确保各项目的顺利实施及交付。

在土地储备方面，融创中国董事会主席孙宏斌在年报中称，2021年集团针对行业及市场变化迅速调整土地获取节奏，自下半年起基本暂停拿地非小号。2021年集团新增权益土地储备约1774万平方米，新增权益货值约1944亿元。截至2021年12月31日，集团连同其合营及联营公司的权益土地储备约1.6亿平方米，权益土地储备货值预计约1.77万亿元。

对于2022年的看法，孙宏斌称，进入2022年，随着新冠疫情的加剧和更多上市房企债务问题的暴露，行业融资更加艰难非小号。集团虽然历经不懈努力，但3月份以来销售断崖式下滑，同时为应对3月份及第二季度流动性需求所全力推动的资产处置、专项融资等多种资金方案也因环境变化难以落地，使得集团也出现了阶段性的流动资金问题。

孙宏斌表示，相信2023年中国经济将进一步向好，房地产市场也将快速恢复稳定，这将有利于缓解当前房地产行业面临的巨大压力非小号。集团将积极把握政策机遇，通过利用保交楼专项借款、争取银行的保交楼配套融资，以及继续推动资产管理公司与其他金融机构协同盘活优质项目，以支持和确保物业项目的开发建设及顺利竣工交付，在实现保交付首要目标、落实好主体责任的同时，也帮助集团在经营上逐渐恢复稳定。

在2021年的年报中，孙宏斌表示，集团将深刻反思过去发展中的不足和问题，吸取经验教训，坚决调整非小号。相信随着中国经济的持续向好和政府支持行业稳定政策的密集落地，依托坚实的资产质量和多年累积的竞争优势，集团将再接再厉、全力以赴，尽快完成债务重组和恢复稳定经营，争取在2023年回归良性、健康发展轨道。